鍋をつつきながら…♪

~岐阜県恵那市で中古別荘をお探しならコマツサービス~

こんにちは~♪ 鍋が大好きな小石です!

寒い冬は、鍋が美味しくてたまりませんね☆

さて先日、恵那市と中津川市を中心にご活躍中の不動産屋さん(M社長)と食事をしながら、情報交換をしました。

選んだお店は、別荘地近くにある『赤から 恵那店』。

他店舗に入ったことはありますが、恵那店は初めて。

名物の「赤から鍋」をつつきながら、いろんな話をしました♪

その話の中で、中古別荘をお探し中の皆様に、どうしてもお伝えしたい話が二つありました!

一つ目は、、、『ここまで中古別荘が売れる別荘地はない』ということ。

昨年は、お陰様で11軒の中古別荘をご購入頂くことができました(感謝)♪

実は、東海県内において、この成約件数は驚くべき数字らしく、年間2~3件の成約件数が平均値との事でした。

営業経験のほとんどない私が、これだけのご成約を頂いた理由としては、やはり当別荘地の雰囲気(管理しているので別荘地が綺麗)と中古別荘の状態が抜群に良い点だろうと、改めて思いました。(※M社長も当別荘地の物件なら、かなりの数を売る自信があるそうです)

二つ目は、、、『別荘を買うなら管理会社をチェックしないと後悔する』ということ。※これが重要です!!!

これについては、M社長の体験談(苦い思い出)がありますのでお伝えしますね。

M社長の仲介で某別荘地(恵那市)の中古別荘をご購入頂いたお客様からのクレームですが…ご購入頂いた一ヵ月後、そのお客様からM社長に対して、『なんであんなに酷い管理人のいる別荘を売ったんだ!管理について相談しようと管理人に連絡したけど全く繋がらないし、ようやく繋がったと思ったら、そんなの自分でやってくれっ!との一言。威圧的だったし、あんな管理人に会いたくもない。別荘を買って後悔した』と、激高して連絡があったそうです。

このお客様がご購入された別荘地は、別荘オーナー達による自主管理で、まともな管理契約書もなく、地元の業者?に管理の一部を任せていたようですが、実態は、まったく管理をしない状態が続いていたそうです。(※管理費を納めないオーナーも多いため、管理するための費用が足りないことも問題のようです)

そこまでの情報は、売主からM社長に伝わっておらず(別荘地の状況を知らない相続人からの依頼だったそうです)、ご購入頂いたお客様から散々愚痴を言われて、疲労困憊した苦い経験を語って下さいました。

中古別荘の価格も激安で、使い始めてすぐに設備関係のトラブルも頻発したそうなので、『安かろう悪かろう』ですけどね(苦笑)。

似たような話は、他の別荘地を内覧したお客様からも何度か聞いたことがありますし(上記とは別の別荘地)、『小石さんが管理会社の社長で安心した』とのお言葉(成約物件のオーナーコメントにもありますが)を頂くことがあったので、他の別荘地の管理人(管理会社)については詳しく知りませんが、管理に関する安心感も、高い成約率に繋がった重要な要素であったと、改めて認識しました。

よし! オーナー様に喜んで頂けるように、さらに管理体制を充実させるぞ~!!

そのような話を楽しんだ後の〆は、残り汁で作るチーズリゾット♪ これは、かなり旨かった~☆

この日は、M社長と貴重な情報交換ができて本当に勉強になりました!

M社長、誠にありがとうございました。

これから、サンバレー阿木川湖とサンバレー岩村の評判をさらに高めるように、しっかりと別荘管理をしてまいりますので、中古別荘をお探し中の方がいらっしゃれば、是非、ご紹介して下さいね♪

ちなみに、、、

当別荘地の周辺において、適当な管理しかされていない別荘地(おそらく管理費も集金できていない)があるなら、お困りの別荘オーナー様もいるかと思いますので、『別荘地の再生事業』を考えても面白いかな?なんて、少し興味を持ち始めたのであります…

情報収集してみようかな!?

そのような別荘地のオーナー様で、管理等についてお困りのことがございましたら、私までお気軽にご相談下さいね♪

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